鳳山大面寬電梯透天金  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民買屋賣屋鳳山文華商圈大面寬電梯透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：47.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：124.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.71 坪
附屬建物面積：12.82 坪
土地面積：41.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文華國小'青年國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：總價近 5900 萬，單價約 47.28 萬/坪，在鳳山商圈區域具價格優勢。 2. 空間規劃理想：124.53 坪大面寬配置，擁有 4 房 2 廳 6 衛，滿足三代同堂或家庭聚會需求。 3. 生活機能完善：鄰近文華國小、青年國中及傳統市場，鄰近青年陽明商圈與澄清湖，交通與休閒便利。 4. 設施完善：5 樓電梯透天，建商為展奇建設，增加居住便利性與建案品質信心。
劣勢	1. 使用性質限制：標註為「住商用」，可能影響房貸成數、稅費（房屋稅、地價稅）與未來轉手對象。 2. 車位資訊模糊：車位欄位標示為「其它」，且未計入總坪數，需進一步確認車位性質與產權狀況。 3. 維護成本較高：透天建物加電梯系統，隨屋齡增長（15 年），後續維修費用與管理成本可能較公寓高。 4. 高總價門檻：總價接近 6000 萬，潛在買家族群相對縮小，影響流動性。
機會	1. 投資與自用兩用：底層或特定樓層具店面潛力，可提供額外租金收益，或作為工作室使用。 2. 家族居住首選：多衛與多房設計，對於多人口家庭或需與長輩同住者，能大幅減少生活摩擦。 3. 區域發展潛能：鄰近澄清湖風景區，隨著生活圈成熟，長期保值能力可期。
威脅	1. 房市波動風險：高總價物件受整體房市景氣影響較大，短期內升值空間可能受限。 2. 商業環境變動：店面收益依賴周邊商圈人流，若商圈吸引力下降，可能影響租金回報率。 3. 貸款條件差異：「住商用」性質在銀行貸款審查上可能比純住宅更為嚴格，需預先評估資金籌措能力。 4. 轉手流通性低：高價與商用標籤將篩選掉部分自住型買家，導致脫手時間較長。

2. 物件評論

此物件屬於「高門檻、多功能」的透天產品。對於有家族長期居住需求且希望擁有獨立空間的買家，或是尋求置產收租的投資者而言，這是一個值得深入考察的目標。其優勢在於坪效極高、單價在商圈中具吸引力，且生活機能與學區資源穩定。

然而，購屋前必須審慎評估「住商用」性質帶來的影響，包括貸款成數可能受限、持有稅費較高，以及未來轉手對象相對受限等問題。此外，務必請專業人員確認車位合法性及房屋結構安全狀況。若您的資金規劃能容納相關成本與風險，這不僅是居住空間，亦是一筆具備資產潛力的優質標的。

問與答

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